Après quatre années de stagnation des prix, le marché de l’immobilier parisien intra-muros a repris du poil de la bête et retrouve au niveau record de l’année 2012.
Ainsi en septembre 2017, les prix de Paris intra-muros avoisinent les €8.670 le m2. D’après les spécialistes, les prix de l’immobilier en Île-de-France devraient se stabiliser durant les prochains mois, en raison de l’effet de rareté qui prédomine dans la capitale.
Face à cette hausse spectaculaire des prix, les acheteurs les plus modestes sont contraints de s’éloigner en faveur de la petite ou grande couronne.
Prix de l’immobilier : plus vite que l’inflation
La reprise se confirme pour le marché français de l’immobilier avec une accélération des prix de 3,4% pour l’ancien au 2ème trimestre de l’année.
Ce rythme de hausse est largement supérieur à l’inflation qui d’après l’Insee stagne à 0,4% par an au mois de juin. Ainsi les prix de l’immobilier augmentent 8,5 fois plus vite que les prix à la consommation.
€5.640 le m2 en Ile-de-France
Comme c’est bien souvent le cas, la région Ile-de-France est le moteur du marché de l’immobilier français. Les prix des logements y ont augmenté de 3,9% au deuxième trimestre de 2017 pour culminer à €5.640 le m2 entre juillet et octobre pour l’ancien. C’est plus que le record historique de 2012 culminant à €5.590 le m2.
€8.670 dans Paris intra-muros
Avec une progression de 6,6% sur un an, le prix du mètre carré atteint les €8.670 dans Paris. Ce dynamisme se propage à la petite couronne : +3,7% dans le Val-de-Marne, +4,4% dans les Hauts-de-Seine et +3,3% en Seine-Saint-Denis.
Pourquoi cela ? Parce que face à la flambée des prix intra-muros, les acheteurs se découragent et se détournent vers des secteurs plus accessibles. Ainsi, dans certaines villes les prix augmentent plus rapidement qu’à Paris.
C’est le cas de Clichy (+10,3%), de Boulogne-Billancourt (+8,8%) ou encore de Saint-Denis (+13,4%).
Les Jeux olympiques de 2024 dopent le marché
Après le désistement de Los Angeles pour les Jeux Olympiques de 2024, la ville de Paris est apparue comme la seule prétendante pour recevoir les Jeux.
C’est une bonne nouvelle pour la ville : recevoir l’évènement sportif le plus suivi au monde représente une vitrine extraordinaire. Mais cet évènement a des conséquences sur certains départements adjacents comme la Seine-Saint-Denis ou le Val d’Oise, qui bénéficieront d’un attrait économique certain.
Les prix de ces zones devraient ainsi rattraper ceux des départements de l’ouest parisien.
Conseils pour investir dans l’immobilier
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Privilégiez les communes proches de capitale et “villes TGV”
Pour les investisseurs, il est recommandé de s’intéresser aux communes à proximité des grandes villes qui présentent des rapports prix/loyer intéressants.
Attention, les villes présentent le rendement brut le plus élevé ne sont pas nécessairement celles où le marché locatif est le plus intéressant.
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Le levier du crédit est à votre avantage
L’immobilier a la cote car l’un des derniers secteurs où vous pouvez investir sans disposer de beaucoup de liquidités dès le départ.
Lorsque ce dispositif est correctement utilisé, il permet ici de gagner de l’argent sans payer l’intégralité des mensualités de l’emprunt associé à cet investissement.
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Choisissez votre cible avec soin
Généralement, les premiers investissements immobiliers se font sur des surfaces relativement modestes, entre un studio et un F2.
Dans tous les cas, votre choix doit être cohérent. Par exemple dans le cas où vous ciblez des étudiants, privilégiez les petites surfaces. L’emplacement du bien et de son environnement seront ensuite choisis en fonction de cette cible.
Sachez également que chaque population comporte des avantages et inconvénients : les étudiants restent généralement peu de temps dans un logement, ce qui implique une recherche constante de nouveaux locataires.